1. Voor wie is Huur op Maat bedoeld?
Huur op Maat is zowel voor de lagere als de middeninkomens bedoeld. De middeninkomens krijgen geen huurtoeslag maar wèl huurkorting. Meestal zijn zij aangewezen op dure vrijesectorwoningen of koopwoningen. Het is wel zo dat mensen die meer gaan verdienen geleidelijk hun huurkorting kwijt raken. Maar ze betalen nooit meer dan een vastgestelde redelijke huurprijs.

2. Geldt Huur op Maat voor alle huurders?
Huur op Maat geldt alleen voor nieuwe verhuringen. Dan sluiten wij een Huur op Maat contract af in plaats van het gewone huurcontract.

3. Kun je zelf bepalen waar je gaat wonen?
Huur op Maat geldt voor de meeste woningen van Sité. In de woningadvertentie staat dat vermeld.
Met Huur op Maat kies je zelf of je klein, goedkoop, duurder of groter gaat wonen. De huurkorting maakt een fatsoenlijke woning betaalbaar voor iedereen. Mensen beslissen zelf hoeveel geld ze willen verwonen. Of het ook betaalbaar is bij je inkomen, kun je zelf (proef)berekenen op onze website.

4. Geldt Huur op Maat ook bij woningruil?
Ja, bij woningruil worden nieuwe huurcontracten afgesloten, dus daarbij geldt ook Huur op Maat. U kunt bij Sité de nieuwe huurprijs opvragen en een proefberekening maken van Huur op Maat.

5. Geldt Huur op Maat voor alle woningen van Sité?
Nee. Enkele woningen zijn uitgesloten van Huur op Maat, omdat deze als 'vrije sector' zijn bestempeld bij de bouw. Het gaat om woningen in de duurdere huurprijsklasse, die niet voor sociale huur bedoeld zijn. Huur op Maat geldt voor alle woningen waar een knop "Huur op Maat" bij staat in ons woningaanbod onder Nu te huur / te woon. Woningen waarbij Huur op Maat niet geldt, zal in de voorwaarden vermeld worden dat dit niet van toepassing is. Verder geldt Huur op Maat niet voor onze garages en bedrijfsonroerend goed.

6. Hoe bepaalt Sité de korting?
De korting wordt bepaald op basis van het inkomen en de grootte van het huishouden en de hoogte van de huurprijs. Met de rekenhulp kun je een proefberekening voor Huur op Maat maken.

7. Welke inkomensgegevens heeft Sité nodig?
 Als bewijs van inkomen vragen wij de definitieve berekening Zorgtoeslag of een inkomensverklaring IB60 van de Belastingdienst. Inkomens van huurder, medehuurder(s), toeslagpartner, en van medebewoners die ouder zijn dan 23 jaar tellen mee voor het huishoudinkomen. Met behulp van een rekenmodel kun je de korting berekenen. Link naar rekentool
Er zijn enkele uitzonderingen, bijvoorbeeld wanneer een jongere onder 23 jaar een kind verzorgt. Neem daarvoor contact op met onze medewerkers van Klantenservice via 0314-372000 of site@site-woondiensten.nl.  Vermogen tellen wij op dit moment niet mee, maar mogelijk in de toekomst wel.

8. Geldt de korting over de kale huurprijs of ook over de servicekosten?
De korting wordt bepaald over de kale huur. Voor servicekosten geldt geen korting. De kale huur minus de huurkorting is de Huur op Maat. De servicekosten komen daar dan bij.

9. Is huurkorting is hetzelfde als huurtoeslag?
Nee, huurtoeslag komt van de overheid (de oude huursubsidie). Huurkorting komt van corporaties. Woningen zijn betaalbaar door de combinatie van huurkorting en huurtoeslag. Op http://www.toeslagen.nl/reken/toeslagen/hoeveel.html kunt u laten berekenen of u in aanmerking komt voor huurtoeslag. Bij kale huur vult u dan de Huur op Maat in. Bij servicekosten vult u de subsidiabele servicekosten in. Die vindt u in de woningadvertentie.

10. Voor hoe lang geldt de korting?
De korting wordt elk jaar opnieuw bepaald. Daarvoor leveren huurder nieuwe inkomensgegevens aan (zie vraag 6) en bekijken we de actuele samenstelling van het huishouden. De nieuwe korting gaat per 1 juli in, waarbij meteen rekening gehouden wordt met de jaarlijkse huurprijsaanpassing.

11. Wat gebeurt er als het inkomen van een huishouden tussentijds verandert?
De corporatie voert elk jaar een inkomenstoets uit, gebruikmakend van de inkomensgegevens die zijn vastgesteld door de belastingdienst. Een gewijzigd inkomen komt dan vanzelf naar voren en wordt per 1 juli verrekend in de hoogte van de huurkorting. De belastingdienst heeft vaak een jaar nodig om een jaarinkomen vast te stellen. Daardoor zal de korting gebaseerd zijn op een inkomen van gemiddeld anderhalf jaar geleden. In noodgevallen is er een hardheidsclausule. Bij een sterke inkomensdaling, kan er een uitzondering worden gemaakt en wordt de te betalen huur tussentijds aangepast aan het actuele inkomen (door verhoging van de korting).

12. Worden mensen die meer gaan verdienen de dupe van Huur op Maat?
Huurkortingen van corporaties zijn voor mensen met lage inkomens nodig om hun woning te kunnen betalen. Het is logisch dat iemand die genoeg verdient, die korting niet krijgt.
Als het inkomen van de huurder stijgt, vermindert de korting bij Huur op Maat geleidelijk. Mensen houden dus voldoende over van hetgeen ze meer verdienen. Zolang mensen nog in aanmerking komen voor huurtoeslag, blijft de huurkorting gelijk als het inkomen stijgt.

13. Blijven de huren nog wel betaalbaar met Huur op Maat?
Als woningen een reëlere huurprijs krijgen, betekent dat in veel gevallen dat ze duurder worden.
De essentie van Huur op Maat is nu juist dat woningen betaalbaar blijven voor alle groepen. En de regeling is zodanig dat iemand die door zijn inkomen net geen huurkorting krijgt, de reële prijs van zijn woning gewoon kan betalen. Daarvoor is gebruikgemaakt van gegevens over uitgavenpatronen van onder meer het NIBUD (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting).

14. Gaan corporaties meer geld verdienen met Huur op Maat?
Nee, de huurkortingen zijn zodanig vastgesteld dat de totale huuropbrengst voor de corporaties ongeveer gelijk blijft. Grofweg zullen mensen met lagere inkomens met Huur op Maat meer huurkorting ontvangen, en mensen met hogere inkomens minder of geen. In de praktijk zal de opbrengst afhangen van de inkomens van nieuwe huurders en hun inkomensgroei. Huur op Maat is nadrukkelijk niet bedoeld om corporaties meer te laten verdienen.

15. Wat gebeurt er met de huur als Huur op Maat stopt?
Huur op Maat is in eerste instantie een proefproject voor drie jaar. Daarna moet blijken of Huur op Maat een succes is. Stopt het project tussentijds of na drie jaar, dan blijft de Huur op Maat van dat moment uw huurprijs. U houdt dan de huurkorting die u op dat moment ontvangt.